“Gayrimenkul Fiyatları Yüzde 50 Arttı”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Üyesi ve Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır; ilimizde gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Kerim Çayır: “Gayrimenkul Fiyatları Yüzde 50 Arttı”

Çayır; döviz kurlarındaki artıştan inşaat maliyetlerine, şehirdeki imar sorunundan kira fiyatlarına kadar birçok konuda açıklamalarda bulundu.

Sivas’ta 2021 yılı Kasım ve Aralık aylarında gayrimenkul fiyatlarının bir anda yüzde 50 oranında arttığını dile getiren Çayır, “Bu sıkıntıların ana sebebi de döviz kurlarının Kasım ve Aralık aylarındaki ani yükselişi oldu.

Döviz kurunda anormal dalgalanma bu işi tetikledi. Daha sonra döviz düştü ama ne yazık ki gayrimenkul fiyatları düşmedi. Gayrimenkul satan müşterilerimiz kur oranından fiyatını artırdı ama düştüğü zaman kur oranından fiyatını düşürmedi” dedi.

ARZ TALEP DENGESİ BOZULDU

Kurda yaşanan dalgalanma nedeniyle inşaat malzemelerine gelen zamların da gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu belirten Çayır, “Girdi maliyetlerinde yaşanan artış inşaatların durmasına neden oldu.

Müteahhit firmalar şu anda çok temkinli. Çünkü yarın ne olacağı belli değil. İnşaat maliyetlerinin afaki yükselmesi karşısında üretimin azalmasıyla birlikte arz talep dengesi bozuldu. Bu da fiyatlara yansıdı” diye konuştu.

İMARLAŞMA AŞAMASINDA SIKINTI YAŞIYORUZ

Türkiye’nin en büyük yüzölçümüne sahip ikinci şehrinin Sivas olduğunu anımsatan Çayır, “Toprak bakımından çok zenginiz ama imarlaşma aşamasında bir sıkıntı yaşıyoruz. Bunun biraz daha hızlanması lazım.

Tarlayı; arsa anlamında imara sokma hususunda biraz daha hızlı çalışmalar yapılmalı. Bu noktada gerilerdeyiz” ifadelerine yer verdi.

EMLAK, ALTIN VE DÖVİZE ORANLA DAHA FAZLA KAZANDIRIYOR

Gayrimenkule yapılan yatırımın her zaman döviz ve altından daha fazla kazandırdığını dile getiren Çayır; “Birikimin gayrimenkule yapan vatandaşlarımız aldıkları fiyatlarla mülklerinin şu anki değerini kıyaslasınlar.

Elde ettikleri karın altın ve dövize oranla daha fazla olduğunu rahatlıkla görebilecekler. Bir evi olan vatandaşlarımıza ikinci evi almaktansa arsa veya dükkan almalarını öneriyorum” açıklamasında bulundu.

1+1 DAİRENİN BOŞ KALMA İHTİMALİ SIFIR

Sivas’ta 1+1 ve 2+1 dairelere ilginin her geçen gün arttığını kaydeden Çayır, “1+1 daireyi yaptınız ve içerisini de eşyalarıyla döşediniz. Dairenizin boş kalma ihtimali sıfır. Şu anda 1+1 ve 2+1 daireler konusunda Sivas’ta bir boşluk var.

İnsanlar; salon, oturma odası muhabbetini bıraktılar. Bekar yaşayanlar da çoğaldı. Bir de yurt dışından gelen gurbetçilerimiz var. Bunlar da daha çok konaklamak için 1+1 daireleri tercih ediyorlar. Aidatı uygun, ısınması iyi, bakımı kolay.

Yatırımcılar 1+1 ve 2+1 dairelere yatırım yapabilirler. Şu an karşılığı var. Ciddi bir açık var. Diğer yandan çarşı merkezdeki konutlaşma olayı bitti. Merkezin cazibesi kalmadı. Konutlar eskidi, içerisi yıprandı, ciddi masraflar istiyor.

Artık çarşı merkezdeki konutlar cazibesini yitirdi. Ticari mülk değeri de düştü. Kılavuz, Kümbet veya Alibaba’da yapılan bir dairenin fiyatıyla buraları kıyaslayacak olursak buralar bayağı cazip. Bunun paralelinde üniversitedeki yurtlar da bunun tetikçisi oldu.

Öğrenciler en çok bu tarz daireleri tercih ediyordu. O cazibenin kalmamasıyla birlikte merkezdeki dairelerimiz artık tercih sebebi değil” diye konuştu.

KİRALAR ENFLASYONUN GELDİĞİ RAKAMLARIN ALTINDA

Sivas’ta ev kiralarına da değinen Çayır, “Sivas’ta 3-4 senedir hep aynı kiraları alıyoruz. Şu anda 700-800 lira olan bir evi 2018 yılında da 700-800 liraya veriyorduk. Şu anda konutlarda kiralar bin, bin 200 lira civarında.

Enflasyonun geldiği rakamların çok çok altında. Sivas için konuşuyorum; son 4-5 senedir mülk sahiplerimiz kira konusunda mağdurlar. Son 1 yıldır kiralarda kıpırdanma var ama bu emin olun çok afaki değil. Sivas kira noktasında uygun” şeklinde konuştu.

Büyük Sivas Haber