“Emlakçılar arada kalıyor”

Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, emlak sektöründe gelinen son durumu değerlendirerek emlak danışmanları olarak zor bir süreçte olduklarını söyledi. Ülkede bir devalüasyon gerçeğinin olduğunu, bir çok kaleme yüzde yüzlük zamların geldiğini bu durumun ise konut sektörünü daha fazla etkilediğinin altını çizen Başkan Çayır, ülkedeki ekonomik verilerin tutarsızlığı nedeni ile kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik artışın alt seviyede kalmasından dolayı ev sahipleri ile kiracılar arasında kaldıklarının altını çizdi. Yüzde 25’lik kira artışı sınırının kiracılar açısından olumlu olduğunu ancak konut sahiplerinin ise olumsuz etkilediğini vurgulayan Başkan Çayır, “Kira artışlarının en az seviyede gerçekleşmesi bizler içinde sevindirici ancak bu durum karşısında konut sahipleri ile karşı karşıya geliyoruz. Mülk sahibi konut kirasını günümüz şartlarına uygun hale getirmeye çalışıyor kiracı ise hükümetimizin belirlediği yüzde 25’lik artışın üzerinde kirasını artırmayacağını ifade ediyor. Hal böyle emlakçılar arada kalıyor ve çıkan anlaşmazlıklar yargıya taşınıyor.” dedi. Bu süreçte her iki tarafında anlayışlı olması gerektiğini, bu şekilde orta yolun bulunabileceğini vurgulayan Başkan Çayır, “Güncel fiyatı günümüzde yakalamamız lazım ki her iki tarafta bu konuda rahat olmalı. Kimsenin hakkı kimseye geçmesin. Bu konuda son zamanlarda ciddi anlaşmazlıklarda var. Kirayı artıran ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi tartışmalar yaşanıyor. Kiracısını çıkarmak için çeşitli senaryolar uydurmuş ev sahipleri yine gündeme geliyor. Genel bakıldığında kiracılarında ev sahiplerinin de haklı olduğu noktalar var. Dönem dönem kiracılar avantajlı, dönem dönem ise ev sahipleri avantajlı olabiliyor. Şu anda mağdur olanlar 2-3 sene önce evini kiralayan mülk sahipleri o dönem evlerini tutan kiracılar şu an avantajlılar. Günümüzde ise kiracısı çıkan mülk sahipleri evlerini yüksek bedelle kiraya vererek avantaja geçiyorlar. Böyle çelişkili bir durumun içerisindeyiz. Bu süreçte bizde arada kalıyoruz. Ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Her iki tarafında gayrimenkul danışmanlarına yardımcı olup orta yolu bulmamız gerekiyor.” ifadelerini kullandı. YÜZDE 25’LİK KİRA ARTIŞI BEDELİNİN İYİLEŞTİRİLMESİ NOKTASINDA ÇALIŞMALAR VAR Kiracı ve ev sahibi arasında çıkan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi adına kira artışlarında üst sınır olan yüzde 25’lik artış konusunda iyileştirme çalışmalarının yapıldığı yönünde duyum aldıklarını vurgulayan Başkan Çayır, “Son günlerde ülke genelinde olduğu gibi kentte de her iki taraf arasında da anlaşmazlıklar var. Konu ilk etapta arabulucuya çözülemezse yargıya taşınıyor. Bu olumsuzlukların önüne geçilmesi adına da öngörülen yüzde 25’lik kira artış oranı üzerinde iyileştirme çalışmaları yapıldığı noktasında duyum alıyoruz. Önümüzdeki süreçte bu konuda netleşecek.” dedi. HER İKİ TARAFTA ORTAK NOKTADA BULUŞABİLİYOR Bazı kiracılar ise ev sahipleri ile sorun yaşamamak adına kira bedelinde ön görülen yüzde 25’lik artışın günümüz şartlarına göre düşük olduğunu beyan ettiğini, oturduğu konutun kirasını yüzde 30 ila yüzde 50 oranında artırarak kiraladığı konutta ikamet etmeye devam ettiğini de sözlerine ekleyen Başkan Çayır, “Bir çok kiracımız ve ev sahibi karşılıklı iyi niyetli oluyor. Herhangi bir tartışma yaşanmadan iki taraf arasında yüzde 30 ila yüzde 50 artış yapılması noktasında ortak karara varıyor ve sorun ortadan kalkıyor.” ifadelerine yer verdi. MALİYETLER ARTTI, MÜLK SAHİPLERİNİN MÜLKLERİ DE DEĞERLENDİ 6 ay önce 500 Bin TL olan bir dairenin günümüz şartlarında 1 Milyon TL’ye kadar çıktığını, mülk sahiplerinin de bu süreçte ciddi kazanımlarının olduğunu vurgulayan Başkan Çayır, “Kira ve gayrimenkul fiyatları binanın konumu ve yaşına göre değişiyor. Döviz kurları karşısında emlak da değerleniyor. Yıllardır da biz yatırımcılara gayrimenkule yatırım yapmalarını ve bu yatırımın kazandıracağını belirtiyoruz. Örneğin 2022’de gayrimenkul fiyatları zirve yaptı. Fiyat artışları mülk sahiplerine yüzde 100 yüzde 75 gelir sağladı. Piyasada amatör bir şekilde fiyat belirleme durumu da var. Son 6 aydır fiyat kirliliği ile karşı karşıyayız. Bir çok konut ederinin üzerinde satılmak isteniyor.” şeklinde konuşmasını sonlandırdı.

Sivas Memleket Gazetesi – Sivas’a Dair Herşey