SİVAS´IN BEL KEMİĞİ GAYRİMENKUL

Sivas Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Derneği (SEMDER) Başkanı Kerim Çayır, “Sivas´ta yatırım aracının ilk sırasında gayrimenkul yatıyor. Vatandaş parayı biriktiriyor. Mesele Konya´da bir fabrikaya ortak oluyor, hisse oluyor veya İstanbul´da farklı bir şekilde değerlendiriyor. Ama Sivas´ta ev alıyor. Çünkü başka yatırım aracı yok. Sivas´ın bel kemiği gayrimenkul diyebiliriz” dedi
Sivas Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Derneği (SEMDER) Başkanı Kerim Çayır, ilimizdeki gayrimenkul gündemiyle ilgili gazetemize özel açıklamalarda bulundu.

İlimizde içinde bulunduğumuz dönemin konut alınma vakti olduğunu söyleyen Başkan Çayır, “Sivas´ta geçmiş yıllarda Belediyelerde bir revizyon olayı oldu. Bu revizyon sürecinde konut yapılmadı. Normal istatistiklere göre mesela yılda 2 bin konut yapılıyorken bu 200´e düştü. Daha önden ruhsat alanların başlamasıyla konut yapım sayısında çok büyük bir düşüş oldu. Bu düşüşlerde sıfır konut almak isteyen vatandaşların yığılmasıyla yani talebin artmasıyla birlikte fiyatlara vurdu. Fiyatlarda, 100 bin liralık bir daire o yıllarda 15 bin liraya çıktı. Bu nedenle şehrin konut değeri artışının üstüne çıkmış oldu. O dönemdeki müteahhitlerde çok iyi kazanç elde etti. Elindekilerin hepsini sattılar” diye konuştu.

“2015´TEN BERİ AŞIRI BİR ZAM GELMEDİ”

Seçimlerden sonra yeni Belediye yönetiminin geldiğini hatırlatan Çayır, “Revizyon bitmişti, dolayısıyla projesi olan tüm müteahhitlerde inşaatlarına başladı ve bitirdiler. Fakat bu defada normal konut yapımının üzerine geçilmiş oldu. Geçen yıl 5 bin konut ruhsat almak için Belediye´ye başvurdu. Şuanda da şehirde 50, 100, 150 dairelik konutlar yapılmış, bitmiş alıcı bekliyor. Dolayısıyla 2015´ten itibaren özellikli dairelerimizden dışında fiyatlarımıza aşırı bir zam gelmedi. Özellikli daire dediğimizde residence tarzı; içinde havuzu, hamamı, fitnessi olan. Bu dairelerde dahi pek bir fiyat artışı oldu. Normalde 3 sene Bağdat Caddesi´nde 300 bine residence satılıyordu, şimdi de 350 bine satılıyor. Bu yığılmalar artıkça bunun karşısında da şehirde gayrimenkul yatırımı yapacak insanların sayısı azaldı. Çünkü herkes konutunu almıştı” şeklinde konuştu.

“SİVAS´TA GAYRİMENKUL KAZANDIRIYOR”

Çayır, “15 Temmuz Hain Darbe Girişimiyle bu oran daha da arttı. Çünkü on binlerce memur görevinden alındı. Bu nedenle piyasalarda olumsuz etkiledi. Bugüne baktığımızda, gayrimenkule yatırım yapacak bir vatandaş için çok güzel bir zaman. Çünkü şuan fiyatlar denginde. Bazıları diyor ki, ‘Sivas´ta evler pahalı´, pahalı ama Sivas´ta gayrimenkul kazandırıyor. Örneğin Mersin´de 80 bine aldığın bir daireyi 3 sene sonra 100 bine satıyorsan, Sivas´ta 80 bine aldığın daireyi 3 sene sonra 150 bine satıyorsun. Vatandaş bu şekilde düşünmeli.” dedi.

YATIRIM ARACI OLARAK İLK SIRADA

İlimizde gayrimenkulün çok değerli bir yatırım aracı olduğunu belirten Kerim Çayır şunları söyledi: “Sivas´ta yatırım aracının ilk sırasında gayrimenkul yatıyor. Vatandaş parayı biriktiriyor. Mesele Konya´da bir fabrikaya ortak oluyor, hisse oluyor veya İstanbul´da farklı bir şekilde değerlendiriyor. Ama Sivas´ta ev alıyor. Çünkü başka yatırım aracı yok. Sivas´ın bel kemiği gayrimenkul diyebiliriz. Emekli ve memur için bunun dışındaki yatırım araçları da pek verimli olmuyor. Zorluklarla biriktirilen para en güzel en sağlam arsa, ev, dükkandır, bu değişmez. Yatırımcı Sivas´ta mülk aldığı zaman kazanıyor. Biraz pahalı almış oluyor ama uzun vadede kazançlı çıkıyor. Bütün bunlardan şunu çıkartabiliriz; mülk almak gibi bir düşüncesi olanlar için şuan en ideal dönem. Yaz dönemindeyiz. Normalde fiyatların artması gerekiyor ama fiyatlar artmadı. Çünkü müteahhitler, ikinci elden satanlar bu aya odaklandı. Şuan piyasa hareketli olduğu için 6-9 aydır elindekini satamayanların için fırsat. 2+1´de oturan 3+1´e ya da daha lüks bir daireye geçmek istiyor. Onun içinde ideal bir zaman. Dairesini uygun fiyata veriyor ama aldığı daireden de kar ediyor.”

“GURBETÇİLER YATIRIMDAN YANA”

Yazın ilimize gelen gurbetçilerin gayrimenkule çok ilgi gösterdiğini belirten SEMDER Başkanı Kerim Çayır, “İki haftadır bir yoğunluk var. Birçoğu arayış içerisinde fiyatları netleştiriyor. Uzun zamandır gelmeyenlerde bölgeleri araştırıyor. Geçen haftalarda yatırım yapmadan gidecekler sanıyordum ama son iki hafta yatırım olarak gayrimenkulden yana olduklarını gözlemledim. Bunu satıcılarından da iyi değerlendirmesi lazım. Satıcılarda fiyatları kasmasın, normal rayiç bedelinin üzerine çıkmasın. Çünkü kışın bu kışı bulamayız. Çünkü Sivas göç alan bir şehir değil. Örneğin İstanbul´dan gelen biri Sivas´a yatırım yapmıyor ama Sivas´tan İstanbul´a giden orada yatırım yapıyor. Dışarıdaki illerden ‘Sivas´ta mülk çok iyiymiş´ deyip gelen yok” ifadelerini kullandı.

“BİR KAYSERİ GİBİ OLAMADIK”

İstihdam amaçlı Sivas´a gelenlerin sayısının az olduğunun altını çizen Çayır, fabrikalardan çalışan işçilerin konut alacak durumda olmadıklarını söyledi. Kayseri´de sanayinin çok geliştiğini dile getiren Başkan Çayır, “Bir Kayseri gibi olamadık. İşi olmayan iş buluyor. Kayseri´ye gidip 5 sene oturup, ev alabiliyor. Maalesef Sivas´ın o avantajı da yok” dedi.

“KİRALAR ÇOK PAHALI DEĞİL, UYGUN”

İlimizdeki ev kiraları hakkında da bilgiler veren Kerim Çayır şöyle devam etti:

“Kiralarda aşırı bir yığılma var. Bunun nedeni de satılık evlerden dolayı. Normalde 7, 8, 9. aylardan yok satılıyor. Ama şuan sadece benim emlak ofisimde 15 tane kiralık daire var. Geçmiş dönemlerde bu söz konusu değildi. Bunu da konut sayısının artmasına bağlıyoruz. Önceden öğrenciye ev verilmiyordu. Böyle bir gelenek vardı. Ama şuan öğrenci için en az 10 tane eşyalı, uygun evim var. Aileler içinde yatırım amaçlı sıfır daireler var. Kiralar çok pahalı değil, kiralar uygun. 700-800 liraya çok iyi bir daire tutulabiliyor. Öğrenci içinde önceden eşyalı ev söz konusu değildi, bulunmuyordu. Şimdi kiralarda çok uygun. Öğrenciler oturuyor, sonra rahatça çıkıp gidebiliyor. 750-800 liraya eşyalı evler var. Eylül ayında tablo değişir mi şuan bilemiyorum ama şuan kiralık ev tutacaklar içinde çok ideal bir zaman.”

“DEVRİM NİTELİĞİNDE PROJEYLE PİLOT İL OLDUK”

Devrim niteliğinde bir projeyle Sivas´ın emlakta pilot il olduğunu dile getiren Kerim Çayır, “Tapu ve Kadastro Daire Başkanlığı´nın yapmış olduğu bir çalışma var. Emlakçılık tarihinde devrim niteliğinde bir çalışma. Alıcı ve satıcı, Tapu ve Kadastro ve Genel Müdürlüğü´ne sabah erkenden gitmeden, irtibatta bulunduğu emlak ofisine gidiyor. Emlak ofisi gerekli belgeleri alıp, yetkili kişi evrakları tarayıcıdan tarıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, emlakçının sistemine uç veriyor. Emlakçımız sistemden girip, ön başvuruyu alıyor. Bu başvuruda tapudaki memurun bilgisayarına düşüyor, memurda işlemi başlatıyor. Daha sonrasında emlakçıya veya müşterisine mesaj geliyor. Örneğin ‘saat 3´te randevunuz var buyurun gelin´ diye. Bu durumda vatandaş tapuda sıra beklemeden hızlı bir şekilde işini halletmiş oluyor. Hem tapunun işleri hafifliyor hem de emlakçı teknik anlamda bir statüye kavuşuyor. Tapu şehrin dışında. Vatandaş tapuya gittiği zaman eksik evrakı olabiliyor ve tekrardan gidip gelmek zorunda kalıyor. Emlakçı bunların hepsini bildiği için gerekli evrakları vatandaşa iletiyor. İşler bu şekilde daha kolay ilerliyor. Yoğun çalışmalarımız sonucunda Kocaeli ile Sivas pilot bölge oldu. Gerekli yazışmalarımız devam ediyor. Yakında uygulamaya geçecek” diyerek sözlerini sonlandırdı.
BİZİM SİVAS GÜLŞAH YARLI ÖZEL HABER